Szanowni Państwo, serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży Nieruchomości gruntowej o numerze geodezyjnym 589/3 położonej w miejscowości Minoga , w gminie Skała.
Grunt budowlany znajdujący się w pierwszej linii zabudowy o powierzchni około 2500 m 2 ma nieregularny kształt zbliżony do litery L.
Wymiar frontowego boku działki to 14 metrów, natomiast jej rzeczywista szerokość to 40 metrów. D ługość w najbardziej wysuniętym punkcie wynosi 77 metrów.
Nieruchomość jest całkowicie płaska, posiadająca południowa ekspozycję.
Tę ofertę kieruję w szczególności do tych z Państwa, którzy marzą o budowie domu w cichej i spokojnej okolicy.

Dostępne media:

woda - na działce,
prą d - w pasie drogowym,
ga z - na działce.

Dojazd do gruntu zapewnia bezpośrednia asfaltowa droga gminna.

Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Skała , w którym oznaczona jest jako : MR4.

Przedstawię Państwu kilka najważniejszych informacji związanych z obowiązującym MPZP.

DLA SYMBOLU MR4:
1. P odstawowym przeznaczeniem terenów jest lokalizacja zabudowy jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej oraz obiektów usługowych z zakresu handlu, gastronomii, turystyki, sportu, rozrywki, rzemiosła usługowego.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

lokalizację budynków użyteczności publicznej;
zabudowę jednorodzinną w układzie bliźniaczym;
lokalizację budynków gospodarczych i garaży;
nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe;
obiekty małej architektury i zieleń urządzoną;
obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Warunki zagospodarowania terenu:

dopuszcza się zabudowę na nie więcej niż 40% powierzchni działki znajdującej się w terenach budowlanych;
w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych dla zabudowy jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 800 m 2 ;
w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych dla zabudowy zagrodowej nie może być mniejsza niż 1200 m 2 ;
w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych dla obiektów usługowych nie może być mniejsza niż 600 m 2 ;
minimum 30% powierzchni nowych działek budowlanych znajdującej się w terenach budowlanych, urządzić należy jako powierzchnię biologicznie czynną;
uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny. W przypadku prowadzenia działalności usługowe, obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny.

4. W granicach terenów oznaczonych MR4 obowiązuje z akaz lokalizacji:

obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej oraz atrialnej;
obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m 2 .

5. Warunki kształtowania terenu:

budynki mogą być realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne;
nowe budynki mieszkalne położone przy drodze publicznej, sytuowane mają być kalenicowo lub szczytowo do tej drogi, w zależności od tradycyjnego usytuowania domów w danej części sołectwa;
rzut nowych i rozbudowywanych budynków (nie dotyczy nadbudowy) ma mieć kształt prostokąta (lub być złożony z prostokątów), z dopuszczeniem ganków i podcieni oraz rozrzeźbienia bryły; szerokość traktu (mierzona po zewnętrznych krawędziach ścian) określająca maksymalną dopuszczalną rozpiętość dachu, nie może przekraczać 9,5 m;
wysokość garaży i budynków gospodarczych nie związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 7,0 m, dla budynków mieszkalnych 9 m, a dla pozostałej zabudowy 12 m;
wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1,2 m; w przypadku spadku terenu - wysokość ta - liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej - nie może przekraczać 1,4 m;
dachy czterospadowe lub dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 37 - 45 , z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku. W przypadku dachów wielospadowych, długość kalenicy nie może być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu. Część szczytowa ścian oddzielona od ścian bocznych budynku gzymsem lub za pomocą deskowania. Wysunięcie okapu poza ścianę szczytową nie może być mniejsze niż 60cm. Dachy kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, drewnem lub blachą. Dla budynków nie będących budynkami mieszkalnymi, o rozpiętości traktu podłużnego powyżej 12 m, mierzonego po obrysie ścian zewnętrznych równoległych do dłuższego boku budynku, dopuszcza się również realizację dachów o kącie nachylenia połaci dachowych 2 -20 ; przy kalenicy równoległej do dłuższego boku budynku;
dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi. Obowiązuje jedna forma lukarn na budynku. Ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 1/3 powierzchni dachu, mierzonej w elewacji. Dachy lukarn nie mogą się łączyć. Ich odległość od ścian elewacji poprzecznej nie może być mniejsza niż 1,5m;
dopuszcza się budowę tzw. jaskółek . Lukarny i jaskółki należy budować z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci, mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu (jednak nie mniej niż 25 ), z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu;
dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego garaży i budynków gospodarczychi przekrycie ich dachami pulpitowymi o spadku mniejszym od spadku dachu głównego, oraz stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu;
otwory okienne prostokątne o pionowej artykulacji, zdwojone w ścianach kalenicowych o symetrycznych podziałach. Otwory drzwiowe prostokątne o pionowej artykulacji;
materiały wykończeniowe: tynki - w jasnych tonacjach, elementy drewniane i kamienne;
kolorystyka dachów utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym lub szarym;
dopuszcza się maksymalną niwelację terenu działki: nasypy do 1,0 m, wykopy do 1,0 m.

6. Dla budynków użyteczności publicznej i usługowych obowiązuje:

wysokość budynków nie może przekraczać:

12,0 m - banki, poczta, administracja, kultura, oświata, obiekty kultu religijnego, opieka zdrowotna, opieka społeczna i socjalna;
9,5 m - pozostałe obiekty;

układ bryły budynku - horyzontalny;
dachy czterospadowe lub dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 37 - 45 , z wysuniętym przed lico budynku okapem kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, drewnem lub blachą. W przypadku dachów wielospadowych, długość kalenicy nie może być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu;
dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi. Obowiązuje jedna forma lukarn na budynku. Ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 1/3 powierzchni dachu, mierzonej w elewacji. Dachy lukarn nie mogą się łączyć. Ich odległość od ścian elewacji poprzecznej nie może być mniejsza niż 1,5 m;
materiały wykończeniowe: tynki - w jasnych tonacjach, elementy drewniane i kamienne, lub ich imitacje;
kolorystyka dachów utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym lub szarym;
obowiązuje zasada wkomponowania obiektu w otoczenie.

Grunt znajduje się w cichej i spokojnej okolicy z malowniczym widokiem na rozlegające się tereny zalesione.
W miejscowości Minoga występują nieliczne zabudowania, co gwarantuje ciszę i spokój.
W bliskiej odległości od nieruchomości mieści się szkoła podstawowa oddalona o 650 metrów.
Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w odległości 750 metrów .
W miejscowości Minoga dla mieszkańców dostępny jest również Bus, który bezpośrednio dowiezie Państwa do Krakowa.
Niewątpliwie wielkim atutem położenia działki jest szybki dojazd do Krakowa (23 km) oraz do centrum gminy Skała (4,5 km) .
Obecnie trwające, jak i planowane inwestycje drogowe na p ewno przyśpieszą i ułatwią podróżowanie zarówno w obrębie gminy jak i w kierunku Krakowa.

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

DOKŁADNA LOKAZLIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
 

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo